2014年漳州市区全年住宅成交4417套，成交面积43.0万m 2，同比2013年下跌49.4%；住宅均价为6544元/m 2，成交价格同比2013年下跌1.3%，房价整体稳中有降。
业内人士表示，漳州楼市经过2014年的调整，现在处于“企稳”的状态，同时，受降息降准、央行发布新“首套房认定”等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放。今年上半年将以去库存为主，下半年预计有利好政策出台，届时房价或小幅上升。
土地
楼面价破5000元/m2
受市场低迷影响，2014年漳州市区土地成交量大幅度下滑，成交楼面价却同比翻番。全年漳州市区成功举办2场土地拍卖，成交土地面积18.76万㎡，同比下降63.64%，新增建筑面积65.11万㎡，同比下降58.71，平均楼面价4586.43元/㎡，同比上涨134.6%，其中商住用地新增建筑面积 55.93万㎡，楼面价4520.7元/㎡。
所出让的地块多以底价成交，两场土拍会现场气氛低沉，平淡收场。除了漳州城投、夏商、建发三家国企包揽所有出让的地块之外，其他房企参与热度不高，整体折射出不太乐观的市场行情。6月24日，漳州年度首场土地拍卖会上，碧湖板块3宗地块成功“出嫁”，1宗流拍，城投底价斩获2宗地块，厦门建发所拍2014P03地块，楼面价5310元/㎡，尽管成为了漳州“新地王”，溢价率也仅9.96%；国庆前夕，漳州第二次土地拍卖会推出2宗用地，首次拍卖流拍的2014P07降价重新上架，最终由夏商、城投两家国企底价斩获。
土地是市场的风向标，土地拍卖的情况，不难看出未来该区域楼市的走向。碧湖板块土地“破四进五”，厦门建发“新地王”至少要1.2万元/㎡的售价才能保本，而城投所拍的地块，楼面价也分别为 4920.3元 /㎡和4773.33元/㎡，将来也有望近万元，相当于融信·澜园的售价。业内人士表示，随着碧湖板块地价的整体攀升，区域内房价破万已是板上钉钉，不过在短期内未必能拉升周边板块的房价，目前各家房企库存量还很大，理性定价、跑量去货才是首选。
供需
市区供远大于求
2014年漳州商品房市场新增供应78个商品房项目，新增供应190.2万㎡，同比下降29.2%；成交335.4万㎡，同比上涨44.5%，全年累计供销比0.57，供需差距同比缩小。由于整体市场环境不佳，供应量相比2013年有所减少，而成交量因台商投资区和漳州开发区的成交大幅上涨，厦漳同城化推进的作用下各种利好因素促进，供求差距逐渐缩小，结构趋于改善。全年市场商品房供应量在4月达到了顶峰，随后由于市场转冷，供应量持续走低，直到传统“金九银十”才又达到新的一波供应高峰。
全市的供求矛盾有所缓解，但市区的供销比却达到2008年以来的最大值，2014年漳州市区全年新增供应面积77.3万㎡，成交量41.66万㎡，供销比为1.86，库存压力进一步凸显。截至2014年12月31日，漳州市区住宅预售证存量54.46万㎡，按照近一年平均月度去化量3.6万㎡，预计需约15.2个月方可去化完毕。
2014年漳州市区迎来新盘上市潮，国贸润园、欣隆盛世朗域、一品江山、漳州万科城、悦珑庄、融信·未来城等近十个大体量项目陆续面世。这些新盘注入活力的同时，也给今后市场去库存增加压力，特别是在未来2~3年内，随着这些项目后续开发量的逐步释放，漳州市区楼市新增住房量依旧保持高位，“去库存”成楼市新常态。
价格
稳中有降
漳州市区全年住宅均价为6544元/㎡，成交价格同比2013年下跌1.3%，房价整体稳中有降，2014年漳州房价终止了多年来只涨不跌的状态。
以价跑量是2014年的主旋律，整体拉低房价。2014年漳州房地产市场整体情况不佳，大多数楼盘库存量大、新推缓慢、去化难，于是漳州市区各大楼盘采取特价房、首付分期、送装修、买一送一等各种措施进行变相优惠降价，降价幅度600-1000元/㎡不等，优惠力度较大。其中，龙文区目前在售楼盘多，推量大，竞争激烈，各大楼盘从4、5月份拉开价格战，降价优惠较为明显，价格波动较大；而芗城区由于在售楼盘较少，推盘量及节奏较缓慢，整体价格比较稳定。
业内人士表示，漳州楼市经过2014年的调整，现在处于“企稳”的状态，同时，受降息降准、央行发布新“首套房认定”等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放。今年上半年将以去库存为主，下半年预计有利好政策出台，届时房价或小幅上升。
销售
比上年减少近五成
漳州市区全年住宅成交4417套，成交面积43.0万㎡，同比2013年下跌49.4%，成交金额27.4亿元。全年商品住宅成交量仅为上一年度一半左右，创下2006年以来的历史新低。
与2013年相比，2014年上半年商品房成交呈现“高位震荡，大幅下降”态势。1月份延续2013年“暖冬”的态势，成交量达到一年峰值，之后遭遇“倒春寒”市场急转直下，成交持续下降；之后楼市渐渐回温到7月份，受农历七月“鬼节”影响，8月销售情况降至“冰点”；“金九银十”成色不足。而下半年随着政策利好，月度成交走势呈“小幅上扬”态势；随着年底到来，各家开发商为回款、冲业绩，不惜以价换量，优惠力度进一步加码，购房者适时出手，12月销量创下2月份以来的新高。
2014年，漳州未来近20年的城市总规划蓝图出炉，角美获批漳州唯一副中心城市，发展前景被各方看好。2014年，台商投资区商品房共成交7530套，成交总面积65万㎡，稳坐全市成交量头把交椅。11月土拍，厦门特工以5069元/㎡的楼面价斩获“地王”，更为角美楼市添了一把火；与此同时，圆山新城也被纳入主城区，随着基础设施的完善，片区将是漳州极具潜力的宜居板块，发展不言而喻。
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